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龙光地产:超额完成年度销售目标 大湾区5356亿货值持续深耕:亚博网页版

本文摘要:3月19日,龙光房地产有限公司(株式会社代03380.HK,全称龙光房地产)公布了公司2018年全年业绩报告书。

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3月19日,龙光房地产有限公司(株式会社代03380.HK,全称龙光房地产)公布了公司2018年全年业绩报告书。2018年度,龙光房地产建设合同销售718亿元,比上年快速增长65.4%,合同销售面积约440万平方米,比上年快速增长81.4%,超过全年700亿元销售目标。快速增长多个地区维持市场领先2018年,龙光房地产结合前瞻战略布局、地区耕作、土储资源相当多的优势,正确实现市场脉搏,灵活抓住销售窗口期,销售业绩持续快速增长。

区域耕作战略成果明显,在多个区域核心城市保持领先地位。2018年,龙光房地产在广东港澳大湾区核心城市大师的优势进一步显现,公司在大湾区构建433.6亿元合同销售额,约占公司期间销售额的60.4%。同时,龙光房地产加大了南宁地区的销售力度,截止到期末,公司在南宁地区构建了176.3亿元的合同销售额,比去年上升了145.5%,占有率也上升了8个百分点到24.5%。

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公司在深圳市场的成交价格套数和成交价格面积居全市首位,在珠海、佛山等城市居首位。同时,公司在南宁获得权益销售额和销售面积双重冠军,汕头以绝对优势居首位。

利润指标棒的核心利润率为17.3%,在业界顶尖,销售业绩保持快速增长的同时,龙光房地产在利润方面的表现更加优秀。报告期间,龙光房地产收益力上升,营业收入441.37亿元,比上年快速增长59.4%,毛利润首次突破百亿大关,超过人民币148.87亿元,比上年快速增长56.4%,纯利润89.96亿元,核心利润76.55亿元,比上年快速增长65.7%,核心利润规模在同等规模的住宅企业中急剧排名,甚至部分千亿规模的住宅企业。特别是在反应住宅企业收益能力的核心指标-核心利益率方面,龙光房地产后维持行业基准地位。

报告期间,公司房地产销售毛利率维持在35.6%的行业上位的核心纯利润率达到17.3%,比2017年的16.7%以后上升,居上市住宅企业前列,表明公司的强利润能力继续领先行业。为了期待股东多年的反对,董事会建议首次末期红利为每股40香港仙人和特别红利为每股7香港仙人,连同中期红利为每股28香港仙人,全年共分配每股75香港仙人,分配额不应占股东核心利润约50.6%,之后处于行业高水平。财务实现金减少到285亿纯债权率,坚决谨慎的财务战略,坚持多年稳定的现金流,是龙光房地产建设质量快速增长的最重要内容。

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报告期间,公司国内外资本市场融资渠道畅通,以多种融资方式,进一步优化债务结构,构建高质量财务表现。报告期间,公司分别顺利发售14亿美元的优先票据和2亿新货币2021年达到6.125%的优先票据,发售利率在民营住宅企业中处于下位的加权平均贷款成本为6.1%,高于行业平均水平的清洁债务比率为63.2%,比2017年同期的67.9%上升近5个百分点,财务杠杆率保持在合理水平,为公司长年持续发展奠定了坚实的基础。截至2018年12月31日,公司期末非有限现金比上年同期减少43.1%至285亿元,相当于一年内债务超过128亿元的两倍。

目前,公司资金充足,资金压力满的资金压力,随着房地产行业转入加快统一期,行业经常出现大量的收购机会,公司未来将大力寻求更多的收购目标,以低于成本为目标。地区龙头5356亿商品价值排在大湾区,作为以广东港澳大湾区为中心的企业,龙光房地产去年以多样性和逆周期方式扩大大湾区土地储备,大幅提高大湾区主要城市的市场占有率和收益规模。报告期间,龙光房地产通过公开宣布在深圳、珠海、佛山等城市追加项目32个,追加土地总建筑面积约747万平方米的城市更新类项目闲置资金少,利润率低,是补充土储的最重要来源,去年公司在深圳、珠海、佛山等城市获得多个城市更新项目,如珠海玖龙汇和佛山禅城绿岛湖项目,从合并到顺利产卵为了平衡地区业务布局,龙光房地产开始战略投资的上海1小时城市生活圈。

2018年,龙光房地产在嘉善、吴江等地共提供三块地块,未来计划将公司在广东港澳大湾区的发展模式进一步复制到环沪城市群。坚决地区耕作战略,龙光房地产已基本构建广东港澳大湾区9.2城市群只有垄断面积。截至2018年12月31日,包括公开招募、收购、城市更新项目在内,龙光房地产土地储备权益总价格减少到人民币6520亿元,其中大湾区土地储备价格5356亿元,总价格占82%,深圳土地储备价格1805亿元,进一步稳定了公司在大湾区的先发优势和领先地位。

未来发展2019年,龙光地产管理层回应当日业绩发布会,国家实施粤港澳大湾区发展规划大纲,力争建设国际一流湾区和充满活力的世界级城市群。大湾区经济体量大,产业体系完善,基础设施设施完善,高端人才持续流动,房地产市场需求丰富,投资报酬高,公司坚决以广东港澳大湾区为中心的发展战略,正确接触房地产周期,持续稳定地区领先地位,大幅提高大湾区市场份额,今后3~5年。

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